Projet d'Intérêt Territorial — Occitanie

Un complexe
multisports au service
de votre territoire

ComPacte recherche une collectivité, une mairie ou un détenteur de foncier partenaire pour implanter le premier complexe multisports de destination en Occitanie. 500 emplois locaux, 100% financé par le privé.

14 ha
Foncier nécessaire
500
Emplois locaux créés
70 M€
Investissement 100% privé
0 €
Financement public requis
Voir les critères fonciers Proposer votre foncier
🏛️

Vous êtes une mairie, une communauté de communes ou un détenteur de foncier ?

ComPacte est un projet 100% privé qui ne nécessite aucune subvention publique. Votre apport : le foncier. Notre apport : 70 M€ d'investissement et 500 emplois.

Nous contacter
Rendu architectural du complexe ComPacte

Le Complexe ComPacte

Rendu architectural · 14 hectares · Toulouse, Occitanie

Rendu 3D Officiel
Recherche Foncière

Ce que nous
recherchons comme
terrain

ComPacte est en recherche active d'un site de 14 hectares dans l'agglomération toulousaine ou en Occitanie. Le foncier peut être apporté par une collectivité, une mairie ou un propriétaire privé.

📐
Surface minimale
14 hectares — dont 10 ha pour le complexe sportif, 2 ha pour la ferme pédagogique et 2 ha de parkings
📍
Localisation
Agglomération toulousaine ou Occitanie — bassin de population minimum 200 000 habitants à 30 min
🚗
Accessibilité
Accès routier direct, proximité d'un axe principal — desserte transport en commun appréciée
📋
Statut foncier
Terrain constructible ou à potentiel de requalification — vente, bail emphytéotique ou partenariat acceptés

✅ Critères techniques détaillés

✓
Surface : 14 ha minimum
10 ha complexe + 2 ha ferme + 2 ha parking
✓
Terrain plat ou légèrement incliné
Dénivelé max 5% sur la surface principale
✓
Zone Occitanie prioritaire
Toulouse et agglomération en priorité
✓
PLU compatible activités sportives
Ou possibilité de modification de PLU
✓
Raccordements réseaux disponibles
Eau, électricité, assainissement
✓
Bail emphytéotique ou vente
Durée minimale 30 ans pour bail
✓
Aucune servitude bloquante
Zones inondables, classements, etc.
Impact Territorial

Ce que ComPacte
apporte à votre commune

Un projet structurant pour votre territoire, sans aucune participation financière publique requise.

500+
Emplois directs
Recrutés exclusivement en Occitanie. CDI prioritaires, accent territorial garanti et documenté.
Emploi local
1 000+
Emplois indirects
Prestataires, fournisseurs, commerces environnants bénéficiant de l'attractivité du site.
Économie locale
20M€
CA annuel généré
Retombées fiscales directes pour la collectivité : taxe foncière, CFE, taxe de séjour hôtelière.
Fiscalité locale
800K+
Visiteurs potentiels/an
Bassin de population immédiat de l'agglomération toulousaine, attractivité régionale et nationale.
Attractivité
25
Disciplines sportives
Accès pour tous les habitants : enfants, familles, seniors, sportifs de haut niveau, scolaires.
Service public
0€
Financement public
70 M€ 100% privés. Aucune subvention, aucun emprunt public, aucun risque financier pour la collectivité.
Risque zéro
Mode de Partenariat

Comment fonctionne
le partenariat ?

Une démarche simple, transparente et sans engagement financier pour la collectivité.

1
Prise de contact & présentation
Réunion de présentation du projet avec les élus et services techniques. Présentation complète du dossier, réponses aux questions.
2
Identification du foncier
Analyse conjointe des terrains disponibles sur le territoire. Vérification des critères techniques et réglementaires.
3
Structure juridique
Définition du mode de cession : vente, bail emphytéotique, concession. Accompagnement juridique dédié.
4
Signature & lancement
Dès l'accord foncier et la levée des 70 M€ finalisée, le chantier démarre. Délai de construction estimé à 24 mois.

Avantages pour la collectivité

Aucun risque financier — 100% financement privé
500 emplois locaux créés dès l'ouverture
Retombées fiscales importantes et durables
Équipement sportif de premier plan pour les habitants
Vitrine RSE : béton décarboné, ferme, solaire
Attractivité territoriale renforcée
Naming possible : visibilité de la commune
Partenariats clubs sportifs locaux intégrés
Accès prioritaire négociable pour les scolaires
Engagement RSE

Un projet
exemplaire pour
votre bilan vert

🏗️
Béton décarboné
Empreinte carbone réduite dès la phase chantier — documentable pour vos rapports environnementaux
🌱
Végétalisation des façades
Panneaux végétaux — biodiversité locale, isolation thermique, identité visuelle forte
☀️
Énergie solaire
Production locale d'énergie renouvelable — contribution aux objectifs PCAET de la collectivité
🥕
Ferme pédagogique 2 ha
Circuit court alimentaire, programmes scolaires, zéro food miles — lien ville-campagne concret

Un actif RSE mesurable pour votre mandat

ComPacte est conçu pour être documentable à chaque niveau. Pour une collectivité engagée dans la transition écologique, c'est un projet qui se mesure, se communique et se valorise auprès des citoyens.

500
Emplois locaux
2 ha
Ferme intégrée
100%
RSE intégré
PB
Philippe Bru
Fondateur & Porteur unique de ComPacte
32 ans d'expérience internationale · Entrepreneur multisectoriel · Ancré en Occitanie
Le Porteur du Projet

Une vision,
un interlocuteur unique

Philippe Bru est le seul porteur du projet, garant de la cohérence et de la vision d'ensemble. Un interlocuteur unique pour les collectivités, avec une expérience rare alliant sport, hôtellerie et développement territorial.

Hôtellerie de Luxe Direction internationale
AC Milan Soccer School Management sportif Asie
Commerce International Marchés asiatiques & européens
Impact Social Associations caritatives
Votre territoire
mérite un équipement
à la hauteur

Vous avez du foncier disponible ? Vous représentez une collectivité ou une mairie en Occitanie ? Prenons rendez-vous pour une présentation complète du projet.

👤Philippe Bru — Fondateur ComPacte
✉️aafc88@gmail.com
📍Toulouse, Occitanie — France